央行、银保监座谈会：系统重要性优质房企将得到更大支持

2023年1月10日，人民银行、银保监会联合开会主要银行信贷工作座谈会认为，要有效防范消弭优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦系统重要性优质房企，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

中指研究院企业研究总监刘水分析指出：

1、改善优质房企资产负债表，防范消弭优质头部房企风险，将是新的一年房地产金融工作的重中之重。 去年12月份，中央经济工作会议，将防范化解房地产风险作为防范化解根本性经济金融风险的首位。此次座谈会，在实施中央经济工作会议精神，也指出通过实施改善优质房企资产负债表计划，防范化解优质头部房企风险，将是新一年房地产金融工作的重中之重。

2、系统重要性优质房企将得到更大反对。座谈会认为，实施提高优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企。表明专心主业、经营稳健、财务良好、有较大行业影响力的头部房企，将不会获得政策进一步反对。

3、“四项行动”反对优质房企，方式更加具体和非常丰富。座谈会认为，开展“资产转录”“负债后半段”“权益补充”“预期提升”四项行动。资产转录，将把优质房企的开发项目、土地、存量资产等转录，为房企补充流动性。负债接续，在房企的信贷、债券等方面，反对存量债务展期，反对新的融资。权益补足，反对房企股权融资。预期提升，提高金融机构对房企的预期，进而减少对房企的融资支持。对房企的反对方式更加丰富和全面，将有效地防止化解优质头部房企风险。

4、近期打开的房企融资渠道将继续维持。会议指出，要实施好“金融支持16条”措施，维持房企信贷、债券等融资渠道平稳，满足行业合理融资市场需求。表明去年11月以来，支持房企融资的“三支箭”将之后前进，这些房企融资渠道将之后维持。