真石漆换铝板！南京神盘业主：自费升级外立面！

春节刚过，，引发热议！铝板一换回，升级百万？

近日，南部新城一代神盘——业主群聊内容流出，瞬间刷屏！

据理解，该楼盘业主正在众筹，敦促每家根据户型面积、

据业主爆料，目前部分楼栋升级铝板的整体收费比例已低约90%，一些不愿意借钱的业主，业委会也不会私聊、展开劝说。

从网爆料信息来看，业主的目的很明确！

直白点说：

据报，云澜尚府坐落于南部新城大校场，由4家开发商（金茂、金基、新希望、颐居）联合开发，打造11栋17-32层的高层、小高层住宅，约1034户。

云澜尚府定位，是板块内首个亮相的科技精装品质住宅。2020年10月先河，销许均价为44780元/�O，精装包3500元/�O，首付8成。2021年4月收官加引，户型158-228�O，全装修整体均价约46500元/�O，可另加装修包3500元/�O，整体中签率仅12%，房源十分炙手可热。

该项目将于，针对业主要求自费升级铝板一事，开发商提供了两家铝板施工单位报价，均为当下给云澜尚府做到外墙的施工单位。

在警长显然，这些或许都是业主们当下需要考虑到的问题。

其实，去年5月份，河西南业主就自费将小区外立面从真石漆替换成了铝板。

河西南颐和铂湾花园在和业主的友好关系交流后，在100％业主签订协议后，

其实，目前市面上少见的外立面材料综合单价从几十元到上千元平均，有所不同材料之间的成本差距较小，因此，外立面材质也沦为了区分楼盘品质的一个关键因素。

铝板外立面在高层的优势尤其显著，历久弥新，具备更高的辨识度和质感。目前在南京，使用铝板外立面的有仁恒江湾城等，用于干挂石材外立面的有高科紫微堂、高科荣境等，均为各自区域内的标杆产品。

越来越多高端项目使用铝板外立面，也给买房人造成了“非铝板、不高端”的理解。殊不知，一些用真石漆做外立面的，只要施工到位、质量过关，小区外立面同样具有美感和质感，展出面不赢铝板。

另外，小区的物业服务水平、园林景观打造、再到内部户型设计、翻新标准等，都是影响后期业主居住于品质的最重要因素，远比外立面重要的多。

目前并未有实际案例论证，在探长看来，业主们也不要盲目乐观。

影响未来二手房价格的，，外立面仅是其中一小项，如果把替换外立面作为房价上涨的筹码，未免太过片面。

说白了，未来二手房能无法买高价，从大的方面看，受政策和供求关系影响，从小的方面看，区位配套、物业服务、工程质量都是参照，如果内部环境一团糟、即使换成铝板、石材也难买。

在二手房市场遭遇寒流的将近一年时间里，买房人深知未来较量的无非就是“品质”二字，不论市场如何，有口皆碑的二手房价格始终居住于高位。

买房人有品质提高市场需求，开发商在利润空间允许的条件下，有能力改造同时也必须业主口碑宣传，所以二者一拍即合，皆大欢喜。但是在市场整体重返理性之下，“换壳”能否助威房价、对冲房价暴跌，仍然必须观察！

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